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抵押估價是一個非常技術性的短語，實際上可以保證或破壞潛在的貸款申請。準買家申請房屋時，他會根據預算，售價和購買周圍環境來確定房屋價格。儘管這些事實聽起來很合乎邏輯，但在進行購買時，這些方面中的一個或多個可能會被遺忘，從而導致違約結果。當您是香港購房者時，記住一些抵押評估的基礎很重要。



按揭回贈2021 。因此，建議您在尋找潛在的購買協議的初期就獲得該公司的服務。儘管買方的抵押估價服務可能會花費一些錢，但通常比房地產經紀人進行昂貴的財產評估的費用要少得多。在大多數情況下，這些抵押估價公司僅在實際交易完成後才向客戶收費，而不是在實際交易之前。這意味著您不會為此服務承擔任何費用，除非您的公司的估計結果太低或太高。

抵押估價公司通常需要兩個基本組成部分來評估待售財產的價值：合格和不合格的測量師。合格的驗船師是經驗豐富的驗船師，貸方依靠其來準確評估財產的價值。不合格的驗船師是與貸方無關的個人，因此也不那麼可靠。不具備資格的測量師在不告知放貸人資格的情況下無法準確評估財產的價值。但是，您應該警惕一些不道德的抵押估價公司，他們可能僱用不合格的測量師，因為他們賺的錢比合格的測量師還多。

貸方將抵押評估報告（也稱為加簽報告）與必要的結賬文件一起發送給客戶。該報告旨在向買方顯示房地產的確切價值，以便買方可以就是否購買房屋做出明智的決定。但是，在他要求抵押評估公司提供信息之前，貸方不會將評估數字透露給買方。這使買家有機會做出明智的決定，而不必擔心被誤導。

抵押貸款人通常允許其客戶從至少三到四次調查中請求免費的抵押貸款估值估算。儘管抵押貸款人至少需要進行一次調查才能確定其估計的準確性，但該政策因貸款人而異。一些貸方要求進行2到3次免費調查；有些可能根本不需要進行任何調查。對於要求多個估算值的買家，您可能需要考慮讓一個或多個貸方向您發送調查問卷，而不只是一份。

為什麼要對房屋進行抵押評估有幾個原因。它可以揭示主要的缺陷，例如結構運動和內部洪水，否則您將不會注意到。之所以如此重要的另一個原因是，結構的缺陷可以在出售前發現，而結構運動的缺陷只能在房屋出售後才發現。最後，如果在關閉前未發現並解決，則結構缺陷可能會影響整個房屋的價值。如您所見，結構中的缺陷可能對抵押的總成本產生重大影響。