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抵押是指貸款人（通常是銀行）根據固定期限協議（例如三十年）或可調整利率計劃（例如十五年）授予的購房貸款。到三十年一旦抵押人滿意所有文件並獲得貸款人的批准，通常要求抵押人每月向貸款人付款，以換取對財產的留置權。抵押可用於住宅物業或任何可開發的商業物業。商業房地產抵押的不同之處在於，它們通常包括有關抵押人在抵押特定期限內出售房地產能力的條件。

聯邦住房管理局（FHA）與抵押貸款人合作，為遇到困難的合格房主提供住房諮詢，這些房主每月難以償還抵押貸款。通過FHA，低收入和少數族裔家庭能夠購買負擔得起的房屋，否則這些房屋在正常情況下將無法使用。為了符合FHA的資格，低收入和少數族裔家庭的收入必須低於合格福利的每月收入限額。低收入和少數族裔家庭的收入和信貸要求取決於國家計劃的需要和可用收入支持的數額。要根據FHA申請援助，借款人必須填寫並提交申請。

美國住房和城市發展部（HUD）與貸方，借款人和抵押經紀人合作，以促進負擔得起的住房並促進公平住房做法。 HUD秘書，HUD批准的住房開發商以及美國農業部（USDA）的代表監督FHA的運作，協助州和地方政府管理FHA擔保抵押貸款。每筆抵押貸款的收益的一部分將用於貸款的本金，而一部分則用於保險目的。美國住房和城市發展部將FHA的受保財產出售給合格的購房者，並通過FHA支付貸款利息。合格的購房者必須支付前期申請費，並且必須同意合同的條款。

聯邦全國房屋建築商協會（NAHB）還向低收入和少數族裔家庭提供折扣的房屋融​​資，並提供抵押貸款再融資選項。 NAHB的主要目標是擴大中低收入家庭的住房擁有機會，以增加其財產的價值和可銷售性。通過其鄰里穩定計劃（NSP），NHB通過向合格的借款人提供激勵措施，幫助降低了止贖率，並增加了住房開工率。 按揭2021 ，從而有助於穩定社區。

對於無法獲得這兩項FHA貸款中任何一項的房主，還有其他多種融資選擇，例如個人私人貸款，信用合作社，房地產公司和教育部。房主還可以通過英國政府設立的金融服務管理局獲得低收入和/或少數人住房所有權貸款。該機構旨在幫助有財務需要的人實現房屋所有權，但事實證明，它對低收入和少數族裔房屋所有者無效，並且受到了許多方面的強烈批評。 銀行按揭比較 。



事實證明，按揭再融資在所有收入水平的人中都非常受歡迎，並且據信，這種普及是基於與獲得常規貸款相比與再融資相關的較低利率。但是，再融資確實有其缺點，例如，應付款的期限更長，費用和收費增加以及可能無法消除累積的債務。儘管這些缺點很少見，但使用替代融資來源（如SBA）來獲得再融資抵押貸款可能會帶來一些缺點。 SBA符合貸款資格的標準基於收入和家庭規模準則，必須遵循嚴格的準則才能申請此筆資金。尋求其他融資方式的房主應比較各種抵押貸款人的利率和條款，以確定最合適的抵押人。