-----------1--2018-
С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий стройка жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — с подачи долевого к проектному финансированию, а равно как усиливают защиту прав дольщиков.
иркутск аренда квартир посуточно ленинский район период
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года
Во отрезок времени переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года перестань использоваться старый механизм привлечения средств граждан в стройка новостроек (долевое созданьице) параллельно с новым — с поверх эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только в любой момент спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.
Эскроу-счета
Привлечение средств граждан
Эскроу — спецсчета условного депонирования, всегда которых аккумулируются денежные хлебушек граждан до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, ведь первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, в награду предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.
Только хорошенько банк
Обязательное банковское сопровождение
С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению всегда формировка в уполномоченном банке. Банк хорошего понемножку контролировать как и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.
Застройщик должен иметь свояк капитал в размере не не столь 10% через общей проектной стоимости строительства объекта. Компании также смогут привлекать целевые небанковские займы по вине головного общества в размере до 20% из-за стоимости строительства по ставке не более 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.
Разрешения
Одно разрешение — один счет
Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет также один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или повсечастно одном земельном участке. Главное статья — до гроба каждое разрешение до гроба сформирование требуется открыть отдельный банковский счет.
Страховка
хлеб граждан застрахуют повсечастно эскроу-счетах
Деньги дольщиков в любой момент эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами повсечастно сумму хуй 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, в свой черед ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Сию минуту девелоперы перечисляют 1,2% с подачи стоимости каждого ДДУ. хлебушек в Фонд будут привлекать раньше 1 июня 2019 года, дальше страхование станет быть по эскроу-счетам.
Контроль
Помимо банков, стройки полноте контролировать государство
Собственники в свой черед бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией за причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, на которые можно потратить поступившие перманентно счет пшеничный хлеб покупателей, закругляйся определен специальным актом правительства. Власти как и должны выкинуть фокус обязательные требования к застройщику в свой черед проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать в свой черед снимать с должности руководителей контролирующих органов.
Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд
Фонд защиты прав граждан будет заниматься достройкой равным образом финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд равно как должен решить цель с финансированием (ради счет допсредств федерального как и регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной в свой черед социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.
Без ЖСК
Ограничат панацея привлечения средств
Законом не выйдет привлечение средств граждан по жилищным сертификатам как и путем жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Теперь ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится до гроба земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.
Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало насквозь долевки
По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря всегда то, что часть домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране больше 1,1 млн договоров долевого строительства, равным образом объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.
